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Île Maurice
mercredi, septembre 22, 2021

Quand les smart cities esquissent le futur d’une île moderne

Voici un petit tour d’horizon des différentes smart cities de l’île, chacune ayant sa propre identité, de Beau Plan, dans le Nord, où l’accent est mis sur la culture, à Moka, au coeur de l’île, une ville dynamique en plein essor, en passant par Cap Tamarin, à l’ouest, entre mer et montagne. 

Beau Plan, la smart city qui fait bouger le Nord

Au milieu d’un patrimoine témoignant de l’époque industrielle, le groupe Terra, acteur économique important du nord du pays, a initié le projet de la smart city de Beau Plan. Une ville unique et originale qui offrira aux habitants un cadre de vie moderne et dynamique. Cette ville intelligente est construite autour du concept : Work, live, play, learn and create.

Lancé en mai 2019, le projet a déjà vu sortir de terre de nombreuses infrastructures, comme l’African Leadership College campus, les Ecuries de Mon Rocher ou encore le Beau Plan Creative Park.

Ce dernier a notamment permis de redynamiser la région en faisant rayonner la culture. Dans cet espace, au sein duquel se côtoient studio de danse, ateliers d’artistes et de créateurs, ont lieu de nombreux évènements tout au long de l’année dont le célèbre festival Kaz’out par exemple.

A ces projets existants viennent s’ajouter des appartements, des bureaux en bordure du lac ainsi qu’une offre de terrains à bâtir pour des projets résidentiels et commerciaux.

Mahogany Shopping Promenade ouvre ses portes le 24 juin

Le centre commercial Mahogany Shopping Promenade, dont le chantier est déjà terminé, ouvrira ses portes au public le 24 juin. Ce lieu de 12000 m2 offrira aux habitants de Beau Plan mais aussi de la région un espace attractif avec supermarchés, boutiques, restaurants, pharmacies, aires de jeux pour enfants, services… “Mais le véritable atout de Mahogany, c’est son lac, ajoute Emeric Vigier de Latour, responsable de la communication de Beau Plan. Ce dernier deviendra un véritable lieu de vie, cœur de la ville de Beau Plan, autour duquel les habitants et les utilisateurs de la ville partageront des moments de vie. De nombreuses composantes et créations artistiques habilleront les différents espaces du centre, une signature olfactive a été créée spécialement pour ce projet et nous travaillons sur un univers musical propre au centre”, ajoute-t-il.

Tribeca Central, la smart-city qui va redessiner le centre de l’île

Tribeca Central, une nouvelle Smart City de 120 arpents va s’ajouter au paysage d’Ebène. Développée par Hermes Properties Ltd autour du concept « Mall. Work. Stay », Tribeca sera située en face de la cybercité d’Ebène longeant les autoroutes M1 et M3. Cette situation géographique stratégique, au centre du pays, se veut être le lieu propice aux affaires, au shopping, aux rencontres et à la détente. 45% des Mauriciens vivent à moins d’une demi-heure du site qui se situe, pour sa part, à quelques 10 km des principaux centres névralgiques du pays et à seulement 30 minutes de l’aéroport. Un lieu idéal qui devrait sans aucun doute améliorer le quotidien des Mauriciens, avec des infrastructures alliant technologie, qualité de vie, sécurité et durabilité, tout en combinant affaires et loisirs.

Ebène, regroupant de nombreuses compagnies et plus de 50 000 employés, est un marché captif et immédiat qui vient avec des besoins spécifiques en termes d’espaces de parking, d’espaces de bureaux, de salles de conférences et de réunions, de «business accommodation» ou de shopping, de restauration, de loisirs et facilités sportives.

La première phase du projet qui sortira de terre d’ici le courant de l’année 2022, consistera en un centre commercial avec plus de 200 magasins, un hypermarché Winners du groupe IBL, un espace de divertissement, trois immeubles de bureaux, 3 500 places de parkings et un business hotel, nommé SOCIO Mauritius by The Lux Collective. Une banque de renom déménagera son siège social au sein du quartier d’affaires de Tribeca Central. Par ailleurs, un pont sera construit par Hermes Properties, promoteur et développeur du projet, en étroite collaboration avec Landscope Mauritius pour connecter Ebène et Tribeca Central.

L’interconnectivité et l’intégration des développements phares par des sentiers piétons et réseaux routiers, la qualité des infrastructures ainsi qu’une signature architecturale moderne font partie des atouts du projet. La notion et l’intégration du développement durable ont également été prises en compte dès la conceptualisation de la smart city et intégrés dans le cahier des charges des différents projets.

Pour les volets culturels et loisirs, nous souhaitons créer une destination de choix pour les professionnels, les familles et les plus jeunes. Le centre commercial proposera une sélection de nouvelles marques internationales et locales, un hypermarché et des enseignes de restauration, loisirs et sports, ajoute Cyril How Kin Sang, Chief Executive Officer de Hermes Properties Ltd, master développeur du projet Tribeca Central Smart City.

Moka, la smart city du coeur de l’île qui bat déjà

Investir à Moka, c’est investir sereinement. Sa situation géographique, son offre d’infrastructures, de loisirs et de services font de Moka un point névralgique de l’île où il fait bon vivre. Le slogan Live, Work, Play du Smart City Scheme est bien là.

40% de la population active et 70% du pouvoir d’achat se situent autour du bassin de Moka”, explique Sébastien de Robillard, Directeur des ventes d’ENL Property. Moka, dont le développement a été initié il y a près de quinze ans, est en pleine effervescence, d’autant plus depuis qu’elle s’inscrit dans le projet de développement smart city mis en place par le gouvernement.

En effet, la certification smart city a permis notamment à Moka de s’ouvrir sur le marché international en proposant ses offres immobilières aux acquéreurs étrangers.

Moka se compose de différents quartiers mixtes, comprenant des zones résidentielles, commerciales, des écoles et universités, centres médicaux et sportifs ou encore des quartiers d’affaires, tous déjà animés de jour comme de nuit. Aujourd’hui, Moka c’est : 26,000 habitants, 1,500 commerces et entreprises implantés, 26 institutions éducatives, 3 centres commerciaux dont le plus grand de l’île (Bagatelle), 13 centres médicaux et paramédicaux et bien plus encore. Pour accompagner ce développement fulgurant, et assurer un plan d’urbanisme intelligent, il a été décidé de faire appel à des experts en aménagement du territoire : architectes, urbanistes, etc…

La smart city de Moka offre déjà un cadre de vie pratique et dynamique aux habitants et souhaite développer au maximum ses infrastructures de sorte à ce que tout puisse être fait à pieds. Ainsi, La Promenade, une piste cyclable et piétonne, pensée comme l’axe central de la Smart City de Moka, reliera à terme tous les quartiers de la ville.

Des opportunités d’investissement attractives

Ce cadre de vie attractif offre un véritable intérêt en termes d’investissement. Les chiffres parlent d’eux-mêmes :“le rendement locatif atteint 7% et 9.5% par an par exemple sur l’offre résidentielle et de bureaux respectivement”, détaille Sébastien de Robillard. Ces chiffres encouragent de plus en plus d’étrangers à investir dans la smart city depuis quelques années. “Le développement rapide de Moka offre des avantages de plus en plus nombreux, et c’est cette évolution qui rassure les investisseurs”, conclue-t-il.

Cap Tamarin, l’art de vivre au coeur la nature 

Située à l’ouest de l’île, la smart city Cap Tamarin, développée par le groupe Trimetys, offre de nombreux avantages en termes de cadre de vie, d’infrastructures et d’offres de services et de loisirs. Un lieu où la modernité côtoie la nature avec respect ! Son climat, ses superbes paysages, son authenticité et sa diversité culturelle ne sont que quelques-uns des atouts constituant son art de vivre unique en son genre sur l’île.

Les infrastructures développées ont permis d’améliorer considérablement la qualité de vie des habitants, comme l’explique Dylen Hurnaum, responsable de vente de Cap Tamarin : “en 2020, nos infrastructures routières ont été complétées et nous avons accueilli un centre médical C-Care, et le centre commercial Coeur Cap Tamarin.Ce dernier vient également ajouter un vrai confort aux habitants avec l’enseigne Super U et son offre de boutiques, restaurants, food court, etc…

Un développement immobilier en harmonie avec la nature

Inutile de préciser que la Smart City de Cap Tamarin offre une liberté de vivre en harmonie avec la nature.

Les amoureux du plein air ne seront pas déçus, car s’il existe déjà une belle offre d’activités sportives avec Riverland Sports Club, un parc en bordure de rivière verra bientôt le jour ! Sur une surface de 3 hectares accessibles au grand public, ce poumon vert comptera pas moins de 40000 plantes et sera un véritable endroit de prédilection pour les activités en plein air. Avec un parcours de santé, une aire de fitness, une « zen zone » pour la pratique du yoga et du pilates, des terrains de beach volley, un skate park et l’accès aux activités nautiques, le parc est le lieu idéal pour se dépenser.

Offre immobilière variée et accessible à tous

Quant à l’offre résidentielle, elle a été pensée pour répondre à tous les goûts et s’adapter à tous les budgets : des petits appartements O’Patio aux villas A’loès, en passant par la résidence senior Freedom Hill, avec un cœur de prix allant de Rs 3,9 millions à Rs 27 millions.

Uniciti : Oceanside, l’adresse prestigieuse de la smart city d’uniciti

Uniciti, la smart city du groupe Medine, entame la toute première phase de son développement résidentiel. Situé à l’extrémité ouest d’Uniciti, le quartier d’Oceanside,  qui comprend trois charmants et harmonieux voisinages distincts, offrira aux résidents un lieu de vie sûr et dynamique au cœur d’une nature florissante. S’étendant sur près de 28 hectares avec 272 terrains à bâtir dont la superficie varie entre 375 et 1,520 m2, ce développement résidentiel adopte le concept des pocket neighbourhood, une première en son genre à Maurice. Ces terrains à bâtir, accessibles aussi bien aux Mauriciens qu’aux étrangers détenant un Residence Permit, un Occupation Permit, ou un Permanent Residence Permit, seront commercialisés à partir de Rs 3.1 M.

Cette première phase résidentielle au cœur du quartier de Oceanside allie urbanisme novateur et art de vivre unique pour créer une expérience intelligente de vie. Les aspects spatiaux, écologiques, économiques et sociaux ont été élaborés conformément aux principes du développement durable, notamment le concept de pocket neighbourhood, un développement unique en son genre à Maurice avec notamment trois voisinages distincts qui affichent chacun une ambiance propre à eux, construit d’après une réflexion intelligente. Ce tout nouveau le concept d’urbanisme à Maurice favorise l’inclusion sociale et l’interaction entre les résidents ainsi qu’une circulation facile et sécurisée pour les habitants, et en particulier les enfants.

Les 272 terrains à bâtir dans le quartier de Oceanside sont répartis sur trois voisinages harmonieux mais très distincts; The Village, The City Garden et The River et ont été conçus dans un contexte innovateur par rapport à l’aspect  environnemental et humain, en intégrant les principes d’une architecture et d’aménagement paysager durables, positionnant ainsi ce quartier comme une adresse prestigieuse au sein de la smart city de Uniciti.

Mont Choisy, vers une once-in-a-lifestyle destination

Acteur majeur dans le développement du nord de l’île, le Groupe Mont Choisy investit dans la région pour créer des lieux de vie et rehausser le niveau des infrastructures publiques. A titre d’exemple, le Boulevard de Mont Choisy réalisé en partenariat avec la Road Development Authority (RDA) et inauguré en août dernier, a grandement permis de faciliter la vie des habitants en fluidifiant la circulation et les accès entre Grand Baie, Mont Choisy et la route côtière.

C’est en 2019 que le groupe obtient Smart City Certificate, donnant l’impulsion au projet de Mont Choisy la Destination. Avec l’objectif de transformer la région de Grand Baie en une destination inclusive, intégrée et durable selon le concept du Live, Work & Play, le groupe s’impose comme un acteur majeur dans le paysage des smart cities de l’île. Sur une superficie de 223 hectares, cette smart city proposera un large choix d’offres résidentielles, commerciales ainsi que des activités de loisirs et d’énormes infrastructures publiques.

“Mont Choisy La Destination nécessitera des investissements importants de Rs 45 milliards sur les 25 prochaines années. Notre ambition est de transformer la région en une « once-in-a-lifestyle destination » qui offrira un mode de vie unique à ses résidents et aux habitants de la région, explique Jyoti Jeetun, CEO du groupe Mont Choisy. Nous avons signé des partenariats stratégiques avec des prestataires de choix afin que les habitants puissent bénéficier des services d’excellence.”

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